Мошенничество в недвижимости: защититься невозможно?

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками. Увы, это факт... Некоторые противоправные действия становятся известными на всю страну (`дело обманутых дольщиков`, `Южное Бутово`) и получают резонансные отклики на правительственном уровне. Некоторые - а таких большинство, известны только самим `пострадантам`, потому что правоохранительные органы бездействуют, а в отдельных случаях и способствуют совершению преступлений.

Вот один из многочисленных вариантов мошенничества на рынке аренды жилья, присланный нам одним из постоянных участников форума Портала `Горячая Линия Недвижимости`. Публикуем текст, выражая благодарность автору.

...Еще вариант известного лохотрона.

Вы `клюете` на телефоны, где очень выгодные варианты сдачи жилья. Только квартиру сдает не агент, а сама хозяйка. Хотя хозяйка может сдавать через агентство, это непринципиально.

Все красиво, цена низкая, никакого обмана, все соответствует действительности. Никаких платежей вперед. Может быть особенность - из-за низкой цены потребуют плату за 3 месяца вперед. Но вам это непринципиально, так как цена очень низкая.

Вам назначают просмотр и предупреждают на всякий случай иметь деньги, чтобы внести аванс, если все понравится. Вы приходите, все красиво, квартира в хорошем состоянии, Вам она нравится и стоит на 30% меньше аналогичных вариантов.

Хозяйка очень приятная женщина, даже какие-то бумаги с печатями на квартиру вам показывает, может даже паспорт с пропиской предъявить (в отдельных случаях). Только вот незадача, на просмотр приходят еще 1-2 человека. И они тоже дают согласие. Но у них проблема - они не взяли с собой денег и начинают умолять хозяйку подождать, пока они съездят за деньгами, и даже могут больше заплатить.

Но хозяйка порядочная женщина - цену не меняет и сдаст тому, кто первый заплатит. Вы чувствуете себя хозяином положения - деньги то у Вас с собой, а эти лохи их забыли.

Чтобы не упустить вариант, Вы естественно готовы заключить все договора и заплатить за 3 месяца вперед и даже агентсткое вознаграждение, если квартира сдается через агентство. Вы все подписываете, платите деньги, Вам дают ключи. только заселиться просят дня через 3. Хозяйка должна то ли порядок навести, то ли вещи забрать (неважно).

Ключи у вас на руках, Вы довольны собой, как удачно сняли квартиру. И 3 дня живете в таком веселом настроении.

Но вот прошло 3 дня, Вы едете на квартиру, открываете ее и обнаруживате там других жильцов (или Вы какое-то время живете и другие жильцы приходят к вам). Это не суть. Выясняется, что другие люди сняли эту же квартиру по такой же схеме и заплатили за 2-3 месяца вперед. Естественно хозяйку найти по ее телефонам уже невозможно (они отключены или не работают). Далее вы пытаетесь выгнать этих других людей, а они соответственно пытаются выгнать Вас.

Но со временем в этом теряется смысл, так как в некоторый момент времени приходит другая женщина и заявляет, что она настоящая хозяйка, что она сдала посуточно на 3-5 дней квартиру какой-то женщине, удивляется, что ее нет, а еще больше начинает удивляться, когда Вы начинаете ей предъявлять претензии. Если вмешивается милиция, то Вас и других горе-съемщиков из этой квартиры выпроваживают, так как у второй хозяйки все документы впорядке и она настоящая хозяйка.

В ходе разбора выясняется, что настоящая хозяйка тоже жертва лохотрона, но она понесла только моральный ущерб в виде общения с Вами и милицией. А настоящая мошенница благополучно с Вашими деньгами скрылась. На практике эти мошенники обычно отстегивают откат ментам того района, где делают эти аферы, чтобы они дела спускали на тормозах и посылали потерпевших на 3 буквы. При этом мошенники являются профессионалами в подделке всех необходимых документов для сдачи квартиры, впоть до паспорта. Тут даже страдают порядочные агентства недвижимости, которые формально проводили экспертизу документов.

А схема лохотрона проста. Мошенники присматривают для аферы одну из посуточных квартир. Готовят для нее липовые документы, дают рекламу и в нужный момент снимают эту квартиру посуточно на 3-5 дней (хозяйке нормально платят деньги за эти дни), а потом успевают ее пихануть за эти дни на длительный срок нескольким людям (иногда до 5 человек).

Как вы поняли, к ментам идти бесполезно, там уже все проплачено и схвачен, нужного эффекта Вы не увидите. Вам пообещают поймать, все сделают, проявят сочувствие. А на самом деле никто никого ловить не будет.

Если обращать внимание на описанные выше мелочи, то можно распознать аферу. А если этого не делать и Вы не профессионал в экспертизе документов, то Вас легко кинут. Будьте трижды бдительны и помните про бесплатный сыр.....
Горячая Линия недвижимости