Невский район
Октябрьская 124 к.7
1 к. квартира 9\16
кирпич монолит
33 м.кв., балкон
жилая 17 кухня 9
раздельный с\у
Собственность.
2700000 рублей
тел.9992777 Дмитрий
воскресенье, 17 января 2010 г.
Как привлечь деньги в свою жизнь
Все консультанты твердят в один голос: "Изменить свою жизнь в лучшую сторону можно, если изменить свое представление о деньгах". Так что же нужно поменять в себе, чтобы наконец-то разбогатеть? "Деньги" узнавали об этом у бизнес-психологов.
Психологи убеждены, что такую материальную характеристику человека, как количество денег у него в кармане, определяет явление абсолютно нематериальное -- его мысли. К примеру, Андрей, который трудится мелким чиновником в Киевгорадминистрации, отнюдь не лентяй и не тупица. Однако он уверен, что заработать много денег в нашей стране в принципе невозможно.
"Я работаю с утра до вечера: прихожу раньше всех и ухожу поздно вечером, когда охрана начинает уже звенеть ключами. Толку никакого. За два года я продвинулся только с младшего до ведущего специалиста с зарплатой, которой не хватает даже на поездку в Турцию. Когда освободилось место заместителя начальника отдела, я приободрился, но вакансия "ушла" к родственнице одного из руководителей нашего ведомства. И везде так -- шансы "пробиться" и разбогатеть есть только у тех, у кого есть связи", -- резюмирует Андрей.
С такими мыслями, как считают специалисты по привлечению денег, явно не разбогатеешь. "Богатство -- это следствие ментальности человека. Чтобы заработать и сохранить деньги, необходимо иметь ментальность человека, привлекающего и приумножающего деньги", -- убеждена Ольга Любченко, бизнес-психолог, директор компании "ЛидерГруп".
Похоже на фантастику? Нисколько -- ведь сегодня уже мало кто не согласится с тем, что "мысль материальна" и каждый привносит в свою жизнь то, о чем он думает. "Это же очевидно -- если человек уверен, например, что с большими деньгами ему не справиться, если он считает, что "деньги -- корень всех несчастий", то, конечно же, деньги будут обходить его за версту", -- говорит бизнес-тренер, руководитель центра "Синтон" Игорь Хлопонин.
Похоже на правду. Ведь если "копнуть" глубже, то выяснится, что Андрей не увольняется с работы, на которой его не ценят, потому, что уверен -- с работой в коммерческой структуре он не справится, и "большие деньги" ему вообще никогда не светят.
"Глупо мечтать о том, чтобы стать миллионером. Мне же не 10 лет. Мой отец был простым инженером, мать учительницей, я звезд с неба не хватаю. С чего вдруг я смогу сказочно разбогатеть и стать украинским Билом Гейтсом?" -- унывает он.
Думай иначе!
Именно в такой ситуации психологи и рекомендуют смену "установок" в отношении денег. Да-да, первым делом нужно повыкидывать из головы всевозможные "штампы" вроде: "честный человек не может стать богатым", "большие деньги даются лишь потом и кровью", "на джипах ездят только бандиты" и так далее. Иначе именно эти стереотипы будут определять дальнейшую жизнь и достаток.
Естественно, такая смена жизненных ориентиров возможна только в том случае, если действительно хочется что-то изменить в своей жизни, а не продолжать прятаться за стену своих страхов и жизненных сценариев, навязанных родителями.
Итак, для начала психологи советуют поменять ход своих привычных мыслей. Нужно постараться понять, какие негативные мысли и чувства возникают в различных ситуациях, связанных с деньгами, и начать их контролировать.
Если при получении зарплаты каждый раз с досадой думается: ну вот, опять этих "грошей" ни на что не хватит, значит, нужно поменять "установку" и начать размышлять о том, как правильно спланировать затраты, чтобы полученной суммы хватило не только на расходы, но и на пополнение депозита или другой вариант накопления капитала.
Впереди ждет богатство, а не бедность, вот во что стоит поверить, иначе не разбогатеть! Разве если выиграть в лотерею или получить наследство. :)
Критически важно также раз и навсегда усвоить, что деньги не плохи и не хороши сами по себе. Они не делают человека хуже или лучше, если только человек изначально не склонен к одному или другому. Деньги -- всего лишь средство, энергия, ресурс, которые могут приносить и счастье, и несчастье. Все зависит от образа мыслей .
Итак, негативные установки отправлены в "корзину", что же может помочь увеличить доходы? Опять же -- мысли. Если на работе "пьют кровь" и платят копейки, значит, стоит разработать план смены работы и придумать другие способы, чтобы повысить свое благосостояние.
Для этого нужно узнать, на что, в принципе, можно рассчитывать, какие компании и что предлагают, что за это требуют, какие навыки нужно еще наработать. Если для перехода на более высокооплачиваемую должность требуется выучить иностранный язык или получить второе высшее образование, нужно поработать над этим и реализовать задуманное.
Только без фанатизма
Но достаточно часто такие "жертвы" вообще не требуются! Нужно только начать поиски работы, обратиться в кадровое агентство, составить резюме, поспрашивать о вакансиях знакомых. Парадокс, но даже эти простейшие действия многим иногда кажутся непосильными.
"Моему сыну восемь лет. Я устраивалась на работу референтом в консалтинговую компанию, когда ему было всего два года. Тогда для меня было важно найти место, которое бы позволяло часто отлучаться в детский сад, поликлинику и так далее. Все так и получилось. Однако сейчас сын уже в школе, а я все на той же должности и с той же зарплатой. За это время многие мои подруги уже сделали карьеру, обзавелись квартирами и машинами. А я все топчусь на месте", -- жалуется референт Светлана.
Когда бизнес-психолог предложил ей составить резюме и разослать по потенциальным работодателям, это вызвало у нее неоднозначную реакцию. "У меня нет времени ходить на все эти собеседования и рассылать резюме. К тому же нужно будет тратиться на новый костюм. Вот если бы кто-то меня заметил и предложил работу, тогда я бы с радостью перешла", -- пояснила она. Однако до сих пор Светлане никто ничего так и не предложил.
Кстати, достаточно часто негативные установки в отношении денег и карьеры связаны с заниженной самооценкой. Для того чтобы вырасти в своих глазах, психологи советуют заниматься самообразованием и чаще общаться с успешными людьми. От них, кстати, можно услышать дельные и полезные советы касательно денег, бизнеса или инвестиций.
Одним словом, механизм влияния мысли на благосостояние -- не такая уж и сверхъестественная штука. Правда, чтобы превратить свой мыслительный процесс в магнит для денег, придется усвоить советы специалистов по позитивному мышлению.
Приди, приди богатство!
Что делать, чтобы привлечь деньги в свою жизнь
• Выяснить, сколько нужно денег на ближайшие годы.
• Составить план по увеличению своих доходов.
• Придерживаться этого плана.
• Думать и говорить о деньгах только хорошее.
• Повышать свою самооценку и самообразование в сфере личных финансов.
• Слушать успешных, предприимчивых людей и учиться у них отношению к деньгам.
• С радостью дарить подарки.
• Планировать свои личные финансы.
• Инвестировать деньги, чтобы получить доход.
Чего НЕ делать, чтобы привлечь деньги в свою жизнь
• Не ждать "халявы".
• Не лениться.
• Не завидовать и не скупиться.
• Не смаковать и не обсуждать проблемы других людей.
• Не присваивать чужого.
• Не позволять себя обсчитывать и обманывать.
• Не устанавливать себе финансовый "потолок", выше которого невозможно прыгнуть.
Итого: Если в голове поселились негативные установки в отношении денег, от них нужно срочно избавляться. Однако одной "силы мысли" мало. Нужно еще прикладывать усилия -- менять образ жизни и круг общения.
Автор:
Антон Рутковский
Психологи убеждены, что такую материальную характеристику человека, как количество денег у него в кармане, определяет явление абсолютно нематериальное -- его мысли. К примеру, Андрей, который трудится мелким чиновником в Киевгорадминистрации, отнюдь не лентяй и не тупица. Однако он уверен, что заработать много денег в нашей стране в принципе невозможно.
"Я работаю с утра до вечера: прихожу раньше всех и ухожу поздно вечером, когда охрана начинает уже звенеть ключами. Толку никакого. За два года я продвинулся только с младшего до ведущего специалиста с зарплатой, которой не хватает даже на поездку в Турцию. Когда освободилось место заместителя начальника отдела, я приободрился, но вакансия "ушла" к родственнице одного из руководителей нашего ведомства. И везде так -- шансы "пробиться" и разбогатеть есть только у тех, у кого есть связи", -- резюмирует Андрей.
С такими мыслями, как считают специалисты по привлечению денег, явно не разбогатеешь. "Богатство -- это следствие ментальности человека. Чтобы заработать и сохранить деньги, необходимо иметь ментальность человека, привлекающего и приумножающего деньги", -- убеждена Ольга Любченко, бизнес-психолог, директор компании "ЛидерГруп".
Похоже на фантастику? Нисколько -- ведь сегодня уже мало кто не согласится с тем, что "мысль материальна" и каждый привносит в свою жизнь то, о чем он думает. "Это же очевидно -- если человек уверен, например, что с большими деньгами ему не справиться, если он считает, что "деньги -- корень всех несчастий", то, конечно же, деньги будут обходить его за версту", -- говорит бизнес-тренер, руководитель центра "Синтон" Игорь Хлопонин.
Похоже на правду. Ведь если "копнуть" глубже, то выяснится, что Андрей не увольняется с работы, на которой его не ценят, потому, что уверен -- с работой в коммерческой структуре он не справится, и "большие деньги" ему вообще никогда не светят.
"Глупо мечтать о том, чтобы стать миллионером. Мне же не 10 лет. Мой отец был простым инженером, мать учительницей, я звезд с неба не хватаю. С чего вдруг я смогу сказочно разбогатеть и стать украинским Билом Гейтсом?" -- унывает он.
Думай иначе!
Именно в такой ситуации психологи и рекомендуют смену "установок" в отношении денег. Да-да, первым делом нужно повыкидывать из головы всевозможные "штампы" вроде: "честный человек не может стать богатым", "большие деньги даются лишь потом и кровью", "на джипах ездят только бандиты" и так далее. Иначе именно эти стереотипы будут определять дальнейшую жизнь и достаток.
Естественно, такая смена жизненных ориентиров возможна только в том случае, если действительно хочется что-то изменить в своей жизни, а не продолжать прятаться за стену своих страхов и жизненных сценариев, навязанных родителями.
Итак, для начала психологи советуют поменять ход своих привычных мыслей. Нужно постараться понять, какие негативные мысли и чувства возникают в различных ситуациях, связанных с деньгами, и начать их контролировать.
Если при получении зарплаты каждый раз с досадой думается: ну вот, опять этих "грошей" ни на что не хватит, значит, нужно поменять "установку" и начать размышлять о том, как правильно спланировать затраты, чтобы полученной суммы хватило не только на расходы, но и на пополнение депозита или другой вариант накопления капитала.
Впереди ждет богатство, а не бедность, вот во что стоит поверить, иначе не разбогатеть! Разве если выиграть в лотерею или получить наследство. :)
Критически важно также раз и навсегда усвоить, что деньги не плохи и не хороши сами по себе. Они не делают человека хуже или лучше, если только человек изначально не склонен к одному или другому. Деньги -- всего лишь средство, энергия, ресурс, которые могут приносить и счастье, и несчастье. Все зависит от образа мыслей .
Итак, негативные установки отправлены в "корзину", что же может помочь увеличить доходы? Опять же -- мысли. Если на работе "пьют кровь" и платят копейки, значит, стоит разработать план смены работы и придумать другие способы, чтобы повысить свое благосостояние.
Для этого нужно узнать, на что, в принципе, можно рассчитывать, какие компании и что предлагают, что за это требуют, какие навыки нужно еще наработать. Если для перехода на более высокооплачиваемую должность требуется выучить иностранный язык или получить второе высшее образование, нужно поработать над этим и реализовать задуманное.
Только без фанатизма
Но достаточно часто такие "жертвы" вообще не требуются! Нужно только начать поиски работы, обратиться в кадровое агентство, составить резюме, поспрашивать о вакансиях знакомых. Парадокс, но даже эти простейшие действия многим иногда кажутся непосильными.
"Моему сыну восемь лет. Я устраивалась на работу референтом в консалтинговую компанию, когда ему было всего два года. Тогда для меня было важно найти место, которое бы позволяло часто отлучаться в детский сад, поликлинику и так далее. Все так и получилось. Однако сейчас сын уже в школе, а я все на той же должности и с той же зарплатой. За это время многие мои подруги уже сделали карьеру, обзавелись квартирами и машинами. А я все топчусь на месте", -- жалуется референт Светлана.
Когда бизнес-психолог предложил ей составить резюме и разослать по потенциальным работодателям, это вызвало у нее неоднозначную реакцию. "У меня нет времени ходить на все эти собеседования и рассылать резюме. К тому же нужно будет тратиться на новый костюм. Вот если бы кто-то меня заметил и предложил работу, тогда я бы с радостью перешла", -- пояснила она. Однако до сих пор Светлане никто ничего так и не предложил.
Кстати, достаточно часто негативные установки в отношении денег и карьеры связаны с заниженной самооценкой. Для того чтобы вырасти в своих глазах, психологи советуют заниматься самообразованием и чаще общаться с успешными людьми. От них, кстати, можно услышать дельные и полезные советы касательно денег, бизнеса или инвестиций.
Одним словом, механизм влияния мысли на благосостояние -- не такая уж и сверхъестественная штука. Правда, чтобы превратить свой мыслительный процесс в магнит для денег, придется усвоить советы специалистов по позитивному мышлению.
Приди, приди богатство!
Что делать, чтобы привлечь деньги в свою жизнь
• Выяснить, сколько нужно денег на ближайшие годы.
• Составить план по увеличению своих доходов.
• Придерживаться этого плана.
• Думать и говорить о деньгах только хорошее.
• Повышать свою самооценку и самообразование в сфере личных финансов.
• Слушать успешных, предприимчивых людей и учиться у них отношению к деньгам.
• С радостью дарить подарки.
• Планировать свои личные финансы.
• Инвестировать деньги, чтобы получить доход.
Чего НЕ делать, чтобы привлечь деньги в свою жизнь
• Не ждать "халявы".
• Не лениться.
• Не завидовать и не скупиться.
• Не смаковать и не обсуждать проблемы других людей.
• Не присваивать чужого.
• Не позволять себя обсчитывать и обманывать.
• Не устанавливать себе финансовый "потолок", выше которого невозможно прыгнуть.
Итого: Если в голове поселились негативные установки в отношении денег, от них нужно срочно избавляться. Однако одной "силы мысли" мало. Нужно еще прикладывать усилия -- менять образ жизни и круг общения.
Автор:
Антон Рутковский
Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL
Санкт-Петербург. 27-28 февраля, Выставочный Центр Северо-Запада РФ, Площадь Победы, д.2.
Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL
Организаторы INFOREAL – крупнейший медиахолдинг Северо-запада России, группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и ведущий российский портал по зарубежной недвижимости Prian.ru.
Выставка проходит при поддержке российских, зарубежных и международных профессиональных объединений, ключевых тематических печатных и электронных изданий. В Наблюдательный совет форума входят Генеральные консулы Испании, Турции, Финляндии и Кипра в Санкт-Петербурге.
Помимо стендов компаний-участников на выставке будут работать консультационные центры по зарубежной недвижимости и отдыху за рубежом. Каждый посетитель выставки сможет бесплатно получить экземпляр "Гида по рынкам зарубежной недвижимости" - подробного справочника для покупателя.
Предыдущая выставка INFOREAL прошла 3-4 октября 2009 года в Ледовом Дворце и вызвала огромный интерес у петербуржцев, за два дня собрав более шести тысяч посетителей.
Программа для постителей.
Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL
Организаторы INFOREAL – крупнейший медиахолдинг Северо-запада России, группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и ведущий российский портал по зарубежной недвижимости Prian.ru.
Выставка проходит при поддержке российских, зарубежных и международных профессиональных объединений, ключевых тематических печатных и электронных изданий. В Наблюдательный совет форума входят Генеральные консулы Испании, Турции, Финляндии и Кипра в Санкт-Петербурге.
Помимо стендов компаний-участников на выставке будут работать консультационные центры по зарубежной недвижимости и отдыху за рубежом. Каждый посетитель выставки сможет бесплатно получить экземпляр "Гида по рынкам зарубежной недвижимости" - подробного справочника для покупателя.
Предыдущая выставка INFOREAL прошла 3-4 октября 2009 года в Ледовом Дворце и вызвала огромный интерес у петербуржцев, за два дня собрав более шести тысяч посетителей.
Программа для постителей.
Бесплатная приватизация в России продлена
Депутаты Государственной Думы РФ вчера сразу в трех чтениях приняли законопроект, продлевающий бесплатную приватизацию в России до 1 января 2013 года. Для этого будут внесены изменения в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Срок продления бесплатной приватизации помещений ранее уже был продлен с 1 января 2007 до 1 января 2010 года, также как и сейчас на три года. Данный период выбран не случайно, и депутатами обсуждались различные сроки окончания бесплатной приватизации.
Одной из причин продления приватизации помещений называется снижение темпов ввода жилья в 2009 году в связи с мировым экономическим кризисом, что неизбежно бы привело к усложнению ситуации оформления вводимого с опозданием жилья в законную собственность. Также по стране немало граждан, которые по каким либо причинам до сих пор не успели подать заявление на приватизацию, теперь у них появится время для того чтоб это сделать.
Другой стороной законопроекта является продления срока деприватизации, что позволит гражданам, приватизировавшим свое жилье вернуть его в муниципальную собственность, что освободит от уплаты налога на имущество, которому предрекают рост в ближайшие годы. Отрицательной стороной Федерального закона считается, что до окончательно завершения бесплатной приватизации остается невозможной процедура составления полного фонда муниципального жилья, которое будет распределяться среди социально незащищенного населения.
Расчетов Алексей, E-Acc.Ru
Одной из причин продления приватизации помещений называется снижение темпов ввода жилья в 2009 году в связи с мировым экономическим кризисом, что неизбежно бы привело к усложнению ситуации оформления вводимого с опозданием жилья в законную собственность. Также по стране немало граждан, которые по каким либо причинам до сих пор не успели подать заявление на приватизацию, теперь у них появится время для того чтоб это сделать.
Другой стороной законопроекта является продления срока деприватизации, что позволит гражданам, приватизировавшим свое жилье вернуть его в муниципальную собственность, что освободит от уплаты налога на имущество, которому предрекают рост в ближайшие годы. Отрицательной стороной Федерального закона считается, что до окончательно завершения бесплатной приватизации остается невозможной процедура составления полного фонда муниципального жилья, которое будет распределяться среди социально незащищенного населения.
Расчетов Алексей, E-Acc.Ru
среда, 13 января 2010 г.
Продаётся однокомнатная квартира
Невский район
Октябрьская 124 к.7
1 к. квартира 9\16
кирпич монолит
33 м.кв., балкон
жилая 17 кухня 9
раздельный с\у
дом сдан, заселение февраль.
2450000 рублей
тел.9992777 Дмитрий
Октябрьская 124 к.7
1 к. квартира 9\16
кирпич монолит
33 м.кв., балкон
жилая 17 кухня 9
раздельный с\у
дом сдан, заселение февраль.
2450000 рублей
тел.9992777 Дмитрий
понедельник, 11 января 2010 г.
Аренда 2-х комнотной квартиры
2 к.кв. 5\6 сталинский дом, без лифта.
56 м.кв. 16+19+8 балкон, раздельный с\у. хороший евроремонт, ни кто не жил.Стеклопакеты, все есть 4 спальных места, lcd телевизор, телефон,холодильник, стиральная машина, мебель.потолки 3.15.
Для семьи с детьми, русские. без животных.
просмотр после 19.00
5 мин пешком от метро Пролетарская..
25.000 руб.
тел. 9992777 (со стационарного бесплатно)Дмитрий
56 м.кв. 16+19+8 балкон, раздельный с\у. хороший евроремонт, ни кто не жил.Стеклопакеты, все есть 4 спальных места, lcd телевизор, телефон,холодильник, стиральная машина, мебель.потолки 3.15.
Для семьи с детьми, русские. без животных.
просмотр после 19.00
5 мин пешком от метро Пролетарская..
25.000 руб.
тел. 9992777 (со стационарного бесплатно)Дмитрий
пятница, 8 января 2010 г.
Аренда салона красоты на Московском пр.
Полностью оборудованный салон красоты на Московском пр.
Цокольный этаж, во дворе.
150 м.кв.
-Солярий.
-Массажный кабинет (оборудован).
-Кабинет косметолога (оборудован).
-Парикмахерский зал (4 места).
-Ресепшен.
-Косметический ремонт в 2009 году.
стоимость месячной аренды: 80.000 рублей
Коммерческая недвижимость
Аренда коммерческой недвижимости:
Продажа коммерческой недвижимости:
- Офис
- Производство
- Склад
- Магазин
- Различного назначения
Продажа коммерческой недвижимости:
- Офис
- Производство
- Склад
- Магазин
- Различного назначения
четверг, 7 января 2010 г.
Проданы два десятка кварталов с "хрущевками"
Фонд имущества Санкт-Петербурга продал 22 квартала, застроенных подлежащими сносу домами первых массовых серий, ООО "Реновация СПб". Как сообщила пресс-служба фонда, общая цена продажи незначительно превысила стартовую и составила 392 млн 180 тыс. руб. Напомним, совокупная начальная цена всех лотов была определена в размере 387 млн 680 тыс. руб.
Победившему в торгах инвестору предстоит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, а также строительство нового жилья и объектов инженерной инфраструктуры. На проданных земельных участках можно возвести порядка 7,2 млн кв. м жилья, отмечают в Фонде имущества Петербурга. Согласно условиям контракта, около 35% из них победитель торгов обязан безвозмездно передать городу для расселения "хрущевок". Максимальный срок реализации проекта - девять лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает Петербург, который берет на себя обязательства по строительству социальных объектов и инженерной инфраструктуры (за исключением внутриквартальных сетей во всех кварталах, кроме одного), а также обязуется компенсировать инвестору разницу между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
По данным фонда имущества, одинокие жильцы подлежащих расселению "хрущевок" получат по 33 кв. м нового жилья, семейные - из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи. Переселять граждан будут в дома на территории тех же кварталов, по их согласию - в другие районы города.
Как сообщалось ранее, на продажу были выставлены четыре лота. Первый включает территории кварталов N7, N8 и N9 в Автово, квартала N55 на Тихорецком проспекте, квартала N1-5 в Сосновой Поляне, территорию, ограниченную береговой линией Невы и Славянки, в районе Нарвской заставы, а также квартал N17-17А на Гражданском проспекте. Во второй лот включены квартал N1-1А на Гражданском проспекте, кварталы N128, N128А и N136 в районе Щемиловки, территория, ограниченная Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Кроме того, в лот включена территория квартала в Колпино, расположенная восточнее Загородной улицы, квартал N35 в Ржевке и квартал N18 восточнее Витебской железной дороги. Третий лот состоял из квартала N5 в Дачном, квартала N43 в Полюстрово, кварталов N7-10, N13, N14 и N16 западнее Варшавской железной дороги и квартала N10 в Колпино. Четвертый лот содержит территорию кварталов N7-17 в Сосновой Поляне, квартала N6 в Ульянке, квартала N16 на Малой Охте и квартала N9 западнее Варшавской железной дороги.
источник
Победившему в торгах инвестору предстоит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, а также строительство нового жилья и объектов инженерной инфраструктуры. На проданных земельных участках можно возвести порядка 7,2 млн кв. м жилья, отмечают в Фонде имущества Петербурга. Согласно условиям контракта, около 35% из них победитель торгов обязан безвозмездно передать городу для расселения "хрущевок". Максимальный срок реализации проекта - девять лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает Петербург, который берет на себя обязательства по строительству социальных объектов и инженерной инфраструктуры (за исключением внутриквартальных сетей во всех кварталах, кроме одного), а также обязуется компенсировать инвестору разницу между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
По данным фонда имущества, одинокие жильцы подлежащих расселению "хрущевок" получат по 33 кв. м нового жилья, семейные - из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи. Переселять граждан будут в дома на территории тех же кварталов, по их согласию - в другие районы города.
Как сообщалось ранее, на продажу были выставлены четыре лота. Первый включает территории кварталов N7, N8 и N9 в Автово, квартала N55 на Тихорецком проспекте, квартала N1-5 в Сосновой Поляне, территорию, ограниченную береговой линией Невы и Славянки, в районе Нарвской заставы, а также квартал N17-17А на Гражданском проспекте. Во второй лот включены квартал N1-1А на Гражданском проспекте, кварталы N128, N128А и N136 в районе Щемиловки, территория, ограниченная Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Кроме того, в лот включена территория квартала в Колпино, расположенная восточнее Загородной улицы, квартал N35 в Ржевке и квартал N18 восточнее Витебской железной дороги. Третий лот состоял из квартала N5 в Дачном, квартала N43 в Полюстрово, кварталов N7-10, N13, N14 и N16 западнее Варшавской железной дороги и квартала N10 в Колпино. Четвертый лот содержит территорию кварталов N7-17 в Сосновой Поляне, квартала N6 в Ульянке, квартала N16 на Малой Охте и квартала N9 западнее Варшавской железной дороги.
источник
среда, 6 января 2010 г.
Мошенничество в недвижимости: защититься невозможно?
К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками. Увы, это факт... Некоторые противоправные действия становятся известными на всю страну (`дело обманутых дольщиков`, `Южное Бутово`) и получают резонансные отклики на правительственном уровне. Некоторые - а таких большинство, известны только самим `пострадантам`, потому что правоохранительные органы бездействуют, а в отдельных случаях и способствуют совершению преступлений.
Вот один из многочисленных вариантов мошенничества на рынке аренды жилья, присланный нам одним из постоянных участников форума Портала `Горячая Линия Недвижимости`. Публикуем текст, выражая благодарность автору.
...Еще вариант известного лохотрона.
Вы `клюете` на телефоны, где очень выгодные варианты сдачи жилья. Только квартиру сдает не агент, а сама хозяйка. Хотя хозяйка может сдавать через агентство, это непринципиально.
Все красиво, цена низкая, никакого обмана, все соответствует действительности. Никаких платежей вперед. Может быть особенность - из-за низкой цены потребуют плату за 3 месяца вперед. Но вам это непринципиально, так как цена очень низкая.
Вам назначают просмотр и предупреждают на всякий случай иметь деньги, чтобы внести аванс, если все понравится. Вы приходите, все красиво, квартира в хорошем состоянии, Вам она нравится и стоит на 30% меньше аналогичных вариантов.
Хозяйка очень приятная женщина, даже какие-то бумаги с печатями на квартиру вам показывает, может даже паспорт с пропиской предъявить (в отдельных случаях). Только вот незадача, на просмотр приходят еще 1-2 человека. И они тоже дают согласие. Но у них проблема - они не взяли с собой денег и начинают умолять хозяйку подождать, пока они съездят за деньгами, и даже могут больше заплатить.
Но хозяйка порядочная женщина - цену не меняет и сдаст тому, кто первый заплатит. Вы чувствуете себя хозяином положения - деньги то у Вас с собой, а эти лохи их забыли.
Чтобы не упустить вариант, Вы естественно готовы заключить все договора и заплатить за 3 месяца вперед и даже агентсткое вознаграждение, если квартира сдается через агентство. Вы все подписываете, платите деньги, Вам дают ключи. только заселиться просят дня через 3. Хозяйка должна то ли порядок навести, то ли вещи забрать (неважно).
Ключи у вас на руках, Вы довольны собой, как удачно сняли квартиру. И 3 дня живете в таком веселом настроении.
Но вот прошло 3 дня, Вы едете на квартиру, открываете ее и обнаруживате там других жильцов (или Вы какое-то время живете и другие жильцы приходят к вам). Это не суть. Выясняется, что другие люди сняли эту же квартиру по такой же схеме и заплатили за 2-3 месяца вперед. Естественно хозяйку найти по ее телефонам уже невозможно (они отключены или не работают). Далее вы пытаетесь выгнать этих других людей, а они соответственно пытаются выгнать Вас.
Но со временем в этом теряется смысл, так как в некоторый момент времени приходит другая женщина и заявляет, что она настоящая хозяйка, что она сдала посуточно на 3-5 дней квартиру какой-то женщине, удивляется, что ее нет, а еще больше начинает удивляться, когда Вы начинаете ей предъявлять претензии. Если вмешивается милиция, то Вас и других горе-съемщиков из этой квартиры выпроваживают, так как у второй хозяйки все документы впорядке и она настоящая хозяйка.
В ходе разбора выясняется, что настоящая хозяйка тоже жертва лохотрона, но она понесла только моральный ущерб в виде общения с Вами и милицией. А настоящая мошенница благополучно с Вашими деньгами скрылась. На практике эти мошенники обычно отстегивают откат ментам того района, где делают эти аферы, чтобы они дела спускали на тормозах и посылали потерпевших на 3 буквы. При этом мошенники являются профессионалами в подделке всех необходимых документов для сдачи квартиры, впоть до паспорта. Тут даже страдают порядочные агентства недвижимости, которые формально проводили экспертизу документов.
А схема лохотрона проста. Мошенники присматривают для аферы одну из посуточных квартир. Готовят для нее липовые документы, дают рекламу и в нужный момент снимают эту квартиру посуточно на 3-5 дней (хозяйке нормально платят деньги за эти дни), а потом успевают ее пихануть за эти дни на длительный срок нескольким людям (иногда до 5 человек).
Как вы поняли, к ментам идти бесполезно, там уже все проплачено и схвачен, нужного эффекта Вы не увидите. Вам пообещают поймать, все сделают, проявят сочувствие. А на самом деле никто никого ловить не будет.
Если обращать внимание на описанные выше мелочи, то можно распознать аферу. А если этого не делать и Вы не профессионал в экспертизе документов, то Вас легко кинут. Будьте трижды бдительны и помните про бесплатный сыр.....
Горячая Линия недвижимости
Вот один из многочисленных вариантов мошенничества на рынке аренды жилья, присланный нам одним из постоянных участников форума Портала `Горячая Линия Недвижимости`. Публикуем текст, выражая благодарность автору.
...Еще вариант известного лохотрона.
Вы `клюете` на телефоны, где очень выгодные варианты сдачи жилья. Только квартиру сдает не агент, а сама хозяйка. Хотя хозяйка может сдавать через агентство, это непринципиально.
Все красиво, цена низкая, никакого обмана, все соответствует действительности. Никаких платежей вперед. Может быть особенность - из-за низкой цены потребуют плату за 3 месяца вперед. Но вам это непринципиально, так как цена очень низкая.
Вам назначают просмотр и предупреждают на всякий случай иметь деньги, чтобы внести аванс, если все понравится. Вы приходите, все красиво, квартира в хорошем состоянии, Вам она нравится и стоит на 30% меньше аналогичных вариантов.
Хозяйка очень приятная женщина, даже какие-то бумаги с печатями на квартиру вам показывает, может даже паспорт с пропиской предъявить (в отдельных случаях). Только вот незадача, на просмотр приходят еще 1-2 человека. И они тоже дают согласие. Но у них проблема - они не взяли с собой денег и начинают умолять хозяйку подождать, пока они съездят за деньгами, и даже могут больше заплатить.
Но хозяйка порядочная женщина - цену не меняет и сдаст тому, кто первый заплатит. Вы чувствуете себя хозяином положения - деньги то у Вас с собой, а эти лохи их забыли.
Чтобы не упустить вариант, Вы естественно готовы заключить все договора и заплатить за 3 месяца вперед и даже агентсткое вознаграждение, если квартира сдается через агентство. Вы все подписываете, платите деньги, Вам дают ключи. только заселиться просят дня через 3. Хозяйка должна то ли порядок навести, то ли вещи забрать (неважно).
Ключи у вас на руках, Вы довольны собой, как удачно сняли квартиру. И 3 дня живете в таком веселом настроении.
Но вот прошло 3 дня, Вы едете на квартиру, открываете ее и обнаруживате там других жильцов (или Вы какое-то время живете и другие жильцы приходят к вам). Это не суть. Выясняется, что другие люди сняли эту же квартиру по такой же схеме и заплатили за 2-3 месяца вперед. Естественно хозяйку найти по ее телефонам уже невозможно (они отключены или не работают). Далее вы пытаетесь выгнать этих других людей, а они соответственно пытаются выгнать Вас.
Но со временем в этом теряется смысл, так как в некоторый момент времени приходит другая женщина и заявляет, что она настоящая хозяйка, что она сдала посуточно на 3-5 дней квартиру какой-то женщине, удивляется, что ее нет, а еще больше начинает удивляться, когда Вы начинаете ей предъявлять претензии. Если вмешивается милиция, то Вас и других горе-съемщиков из этой квартиры выпроваживают, так как у второй хозяйки все документы впорядке и она настоящая хозяйка.
В ходе разбора выясняется, что настоящая хозяйка тоже жертва лохотрона, но она понесла только моральный ущерб в виде общения с Вами и милицией. А настоящая мошенница благополучно с Вашими деньгами скрылась. На практике эти мошенники обычно отстегивают откат ментам того района, где делают эти аферы, чтобы они дела спускали на тормозах и посылали потерпевших на 3 буквы. При этом мошенники являются профессионалами в подделке всех необходимых документов для сдачи квартиры, впоть до паспорта. Тут даже страдают порядочные агентства недвижимости, которые формально проводили экспертизу документов.
А схема лохотрона проста. Мошенники присматривают для аферы одну из посуточных квартир. Готовят для нее липовые документы, дают рекламу и в нужный момент снимают эту квартиру посуточно на 3-5 дней (хозяйке нормально платят деньги за эти дни), а потом успевают ее пихануть за эти дни на длительный срок нескольким людям (иногда до 5 человек).
Как вы поняли, к ментам идти бесполезно, там уже все проплачено и схвачен, нужного эффекта Вы не увидите. Вам пообещают поймать, все сделают, проявят сочувствие. А на самом деле никто никого ловить не будет.
Если обращать внимание на описанные выше мелочи, то можно распознать аферу. А если этого не делать и Вы не профессионал в экспертизе документов, то Вас легко кинут. Будьте трижды бдительны и помните про бесплатный сыр.....
Горячая Линия недвижимости
Команда в которой имею честь работать.
АН "Акрополь СПб"
Действительный член Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга
Общество с ограниченной ответственоостью «Акрополь СПб» было основано в 2001 году. Сегодня это динамично развивающееся профессиональное агенство недвижимости Санкт-Петербурга. АН «Акрополь СПб» я вляется членом Ассициации Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдии риэлторов и Российского Союза Предринимателей. Принципы работы компании: высокий уровень обслуживания клиентов, постоянное повышение квалификации сотрудников, оптимальные решения, сотрудники получают вознаграждение только при условии качественного обслуживания. Компания не только сама следует этим принципам, но и добивается их выполнения от других участников сделок. Успешным является не та компания, которая осуществляет наибольшее число сделок, а та в которую клиенты приходят снова, советуют друзьям и знакомым.
+7(812)322-53-77
Санкт-Петербург,
ул. Бородинская д.1/88
О Рождестве Христовом
Священное Писание, излагающее обстоятельства рождения Иисуса Христа, не указывает год и день свершения великого События. Евангелие от Луки сообщает о рождении Христа во времена римского императора Августа и правителя Сирии Публия Квириния, который и объявил обязательную перепись населения.
Дева Мария и Иосиф Обручник, происходя из рода царя Давида, должны были явиться на перепись в «город Давидов, называемый Вифлеем» (Лк.2,4), где, по всей вероятности, пребывали их родословные книги. Евангелист Лука уточняет, что речь идет о первой переписи в правление Квириния. Эти сведения, а также некоторые другие изыскания историков, позволяют датировать Рождение Христа 748-м годом от основания Рима, а не 753-м, как это вычислил в VI веке Дионисий Малый, установив новый порядок мирового летосчисления. Таким образом, по уточненным оценкам современных историков, Христос родился за 4-5 лет до начала новой эры «от Рождества Христова».
Дата Рождества - 25 декабря принята Церковью с IV века. До семидесятых годов 1-го века подавляющее большинство христиан составляли иудеи и среди них вопрос о дате рождения Спасителя не поднимался, просто потому, что у иудеев вообще не принято было точно знать дни рождения. Ко II-III векам относятся первые попытки установить дату Рождества Христова и отмечать ее как один из главных христианских праздников.
В 337 г. папа Римский Юлий I утвердил дату 25 декабря как дату Рождества Христова. С тех пор весь христианский мир празднует Рождество 25 декабря (исключение составляет армянская Церковь, которая отмечает Рождество и Крещение Господне, как единый праздник Богоявления, 6 января). Русская Православная Церковь также празднует Рождество 25 декабря, но 25 декабря по юлианскому календарю Церкви, не принявшей реформу папы Григория XIII, наступает 7 января - по новому, григорианскому стилю.
Дева Мария и Иосиф Обручник, происходя из рода царя Давида, должны были явиться на перепись в «город Давидов, называемый Вифлеем» (Лк.2,4), где, по всей вероятности, пребывали их родословные книги. Евангелист Лука уточняет, что речь идет о первой переписи в правление Квириния. Эти сведения, а также некоторые другие изыскания историков, позволяют датировать Рождение Христа 748-м годом от основания Рима, а не 753-м, как это вычислил в VI веке Дионисий Малый, установив новый порядок мирового летосчисления. Таким образом, по уточненным оценкам современных историков, Христос родился за 4-5 лет до начала новой эры «от Рождества Христова».
Дата Рождества - 25 декабря принята Церковью с IV века. До семидесятых годов 1-го века подавляющее большинство христиан составляли иудеи и среди них вопрос о дате рождения Спасителя не поднимался, просто потому, что у иудеев вообще не принято было точно знать дни рождения. Ко II-III векам относятся первые попытки установить дату Рождества Христова и отмечать ее как один из главных христианских праздников.
В 337 г. папа Римский Юлий I утвердил дату 25 декабря как дату Рождества Христова. С тех пор весь христианский мир празднует Рождество 25 декабря (исключение составляет армянская Церковь, которая отмечает Рождество и Крещение Господне, как единый праздник Богоявления, 6 января). Русская Православная Церковь также празднует Рождество 25 декабря, но 25 декабря по юлианскому календарю Церкви, не принявшей реформу папы Григория XIII, наступает 7 января - по новому, григорианскому стилю.
вторник, 5 января 2010 г.
Перечень документов, для приватизации квартиры.
Перечень документов,необходимых для приватизации жилья. Ордер, выписка, копия, справка, паспорта, поэтажный план, доверенность, договор, чистые листы бумаги. Всего 9 пунктов, рассмотрим их подробнее
1.Ордер или выписка на право заключения договора социального найма,договор социального найма (+ ксерокопии). Выдается в ЕИРЦ.
2.Выписка из домовой книги на всех граждан данной семьи с момента заселения по ордеру (должны быть указаны все,кто зарегистрирован и когда-либо был зарегистрирован на данной площади).Выдается в ЕИРЦ. Срок действия 2 недели.
3.Копия финансово-лицевого счета. Выдается в ЕИРЦ. Срок действия 2 недели.
4.Справка о данных предыдущих паспортов, если они были утеряны или заменены после 1991 года, с указанием причины выдачи нового паспорта. Выдается в ЕИРЦ.
5.паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет и ксерокопии этих документов (1 и 2 страницы паспорта+ вся прописка).
6.Поэтажный план и экспликация квартиры (оригиналы и ксерокопии,заверенные в БТИ).
7.Доверенность от граждан на сотрудников Управления по приватизации для проведения государственной регистрации,удостоверенная нотариально.
8.Договор социального найма.
9. 20 листов формата А4 для печати договоров.
Выписки из домовых книг и справки об обмене паспортов предоставляются за период с 01.07.1991 г.
Для граждан,прибывших из других регионов России - справка из регистрирующего органа о неучастии в приватизации.
При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.
При всех обращениях об оформлении приватизации по доверенности доверенному лицу обязательно иметь при себе паспорт доверителя.
При получении документов обязательно проверьте правильность их оформления.
1.Ордер или выписка на право заключения договора социального найма,договор социального найма (+ ксерокопии). Выдается в ЕИРЦ.
2.Выписка из домовой книги на всех граждан данной семьи с момента заселения по ордеру (должны быть указаны все,кто зарегистрирован и когда-либо был зарегистрирован на данной площади).Выдается в ЕИРЦ. Срок действия 2 недели.
3.Копия финансово-лицевого счета. Выдается в ЕИРЦ. Срок действия 2 недели.
4.Справка о данных предыдущих паспортов, если они были утеряны или заменены после 1991 года, с указанием причины выдачи нового паспорта. Выдается в ЕИРЦ.
5.паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет и ксерокопии этих документов (1 и 2 страницы паспорта+ вся прописка).
6.Поэтажный план и экспликация квартиры (оригиналы и ксерокопии,заверенные в БТИ).
7.Доверенность от граждан на сотрудников Управления по приватизации для проведения государственной регистрации,удостоверенная нотариально.
8.Договор социального найма.
9. 20 листов формата А4 для печати договоров.
Выписки из домовых книг и справки об обмене паспортов предоставляются за период с 01.07.1991 г.
Для граждан,прибывших из других регионов России - справка из регистрирующего органа о неучастии в приватизации.
При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.
При всех обращениях об оформлении приватизации по доверенности доверенному лицу обязательно иметь при себе паспорт доверителя.
При получении документов обязательно проверьте правильность их оформления.
Плюсы при продаже квартиры через агентство
Если Вы решили доверить продажу Вашей квартиры профессионалам – агентству недвижимости, то следует учесть, что обычно по договору только выбранное Вами агентство может заниматься вопросами, связанными с Вашей недвижимостью, для чего в договоре делается юридическая оговорка примерно следующего содержания: "на период действия настоящего договора Клиент не может заключать договоров и соглашений с иными юридическими или физическими лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора". Такой оговорки бояться не следует потому, что эта фраза является залогом успешной работы фирмы и клиента.
Прежде чем выбрать агентство, необходимо проконсультироваться со знакомыми и родственниками, посмотреть отзывы о фирме на форумах – но слишком доверять форумам не следует, так как зачастую отзывы оставляют сами сотрудники агентств.
Если Вы еще сомневаетесь, продать квартиру самому или обратиться в агентство, то мы выбрали на наш взгляд семь преимуществ, которые появятся, как только Вы заключите договор с агентством:
1) Вы будете защищены от криминала и непрофессионализма. На сегодняшний день множество сделок (примерно 10%) с недвижимостью оспариваются и являются конфликтными. Это происходит из-за мошеннических действий "черных" маклеров, криминала. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению "куплю квартиру без посредников", вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на мошенников. Только если Вы заключаете договор с агентством, фирма полностью отвечает за сделку и Вашу безопасность.
2) Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантируют успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации и юридическое сопровождение. Без договора вы лишаетесь возможности решения конфликта в досудебном порядке.
3) Реальная оценка квартиры. Профессиональные риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т.д. и т.п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить стоимость квартиры, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по реальной цене (остерегайтесь фирмы, которые называют вам завышенную цену – они просто не будут заниматься продажей вашей квартиры 2-3 месяца, подождут пока цены поднимутся, а только потом начнут продавать).
4) Экономия времени и ненужных контактов. Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: "Продаю квартиру!". Это не лучший способ продать квартиру, риск попасться в руки мошенникам очень большой. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у Вас окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется. Поручив продажу фирме, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов.
5) Эффективная схема рекламы. Заключая договор, агентство и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: данные по собственной базе агентства, квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях города, в интернетовских базах данных. Особо следует учесть, что непосредственно за рекламу Вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое. Без договора вряд ли агентство станет рекламировать объект. Но даже если и захочет - полноценного продвижения объекта на рынок не получится. Активная реклама в свою очередь сокращает срок реализации объекта. Результат будет достигнут быстрее.
6) Возможность продать квартиру по максимальной цене. При заключении договора Продавец предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру. При заключении договора с клиентом, агентство прежде всего проверяет, является ли человек, желающий продать квартиру, ее законным собственником. Покупатель знает, что история данных квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Зная, что квартира проверена, агенты предлагают ее своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть дороже. Продавцу это дает шанс получить большую сумму, чем, если бы он продавал свою квартиру без договора.
7) Возможность работать с профессиональным опытным агентом. Если клиент отказывается от договора, то ему не будут навязывать такую форму работу и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: "Ну что ж, поработаем и так". Но, после этого, люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало времени уделяет продаже квартиры. Не заключая договор, Вы сами выбираете путь к такому "обслуживанию". Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.
Прежде чем выбрать агентство, необходимо проконсультироваться со знакомыми и родственниками, посмотреть отзывы о фирме на форумах – но слишком доверять форумам не следует, так как зачастую отзывы оставляют сами сотрудники агентств.
Если Вы еще сомневаетесь, продать квартиру самому или обратиться в агентство, то мы выбрали на наш взгляд семь преимуществ, которые появятся, как только Вы заключите договор с агентством:
1) Вы будете защищены от криминала и непрофессионализма. На сегодняшний день множество сделок (примерно 10%) с недвижимостью оспариваются и являются конфликтными. Это происходит из-за мошеннических действий "черных" маклеров, криминала. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению "куплю квартиру без посредников", вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на мошенников. Только если Вы заключаете договор с агентством, фирма полностью отвечает за сделку и Вашу безопасность.
2) Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантируют успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации и юридическое сопровождение. Без договора вы лишаетесь возможности решения конфликта в досудебном порядке.
3) Реальная оценка квартиры. Профессиональные риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т.д. и т.п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить стоимость квартиры, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по реальной цене (остерегайтесь фирмы, которые называют вам завышенную цену – они просто не будут заниматься продажей вашей квартиры 2-3 месяца, подождут пока цены поднимутся, а только потом начнут продавать).
4) Экономия времени и ненужных контактов. Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: "Продаю квартиру!". Это не лучший способ продать квартиру, риск попасться в руки мошенникам очень большой. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у Вас окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется. Поручив продажу фирме, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов.
5) Эффективная схема рекламы. Заключая договор, агентство и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: данные по собственной базе агентства, квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях города, в интернетовских базах данных. Особо следует учесть, что непосредственно за рекламу Вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое. Без договора вряд ли агентство станет рекламировать объект. Но даже если и захочет - полноценного продвижения объекта на рынок не получится. Активная реклама в свою очередь сокращает срок реализации объекта. Результат будет достигнут быстрее.
6) Возможность продать квартиру по максимальной цене. При заключении договора Продавец предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру. При заключении договора с клиентом, агентство прежде всего проверяет, является ли человек, желающий продать квартиру, ее законным собственником. Покупатель знает, что история данных квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Зная, что квартира проверена, агенты предлагают ее своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть дороже. Продавцу это дает шанс получить большую сумму, чем, если бы он продавал свою квартиру без договора.
7) Возможность работать с профессиональным опытным агентом. Если клиент отказывается от договора, то ему не будут навязывать такую форму работу и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: "Ну что ж, поработаем и так". Но, после этого, люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало времени уделяет продаже квартиры. Не заключая договор, Вы сами выбираете путь к такому "обслуживанию". Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.
Продаётся квартира-студия
2 квартал 2010 ПУ
10 этаж из 25.
Монолит-кирпич.
28 м. кв.
Юридическое сопровождение сделки
1864000 рублей.
Посуточные номера класса Люкс на Крестовском острове.
В отеле 11 комфортабельных номеров: апартаменты, люкс, двухместные, одноместные.
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Просторный шкаф для одежды
Мини-бар
Кабельное телевидение
Телефон
Факс
Беспроводной доступ в интернет
Индивидуальный сейф
Система кондиционирования
Просторный шкаф для одежды
Телефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальный сейф
Система кондиционирования
Факс
Просторный шкаф для одежды
Телефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальные сейфы
Просторный шкаф для одежды
Телефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальные сейфы
Апартаменты 7000 руб.
Туалетные принадлежности Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Просторный шкаф для одежды
Мини-бар
Кабельное телевидение
Телефон
Факс
Беспроводной доступ в интернет
Индивидуальный сейф
Система кондиционирования
Люкс 6000 руб.
Просторный шкаф для одежды Телефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальный сейф
Система кондиционирования
Факс
Двухместный 5000 руб.
Просторный шкаф для одежды
Телефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальные сейфы
Одноместный 3500 руб.
Просторный шкаф для одеждыТелефон
Мини-бар
Кабельное телевидение
Беспроводной доступ в интернет
Туалетные принадлежности
Просторная ванная комната (с ванной или душевой кабиной)
Белоснежные халаты и пушистые полотенца
Индивидуальные сейфы
Завтраки включены в стоимость.
Охраняемая бесплатная парковка.
Комиссия агента 0% .
Особые условия для моих клиентов.
Продаётся квартира-студия.
Квартира-студия в Красносельском районе.
30 м. кв. остеклённый теплый балкон, с возможностью присоединения к комнате.
Окна во двор с видом на Финский залив.
КООП.
ПУ бесплатно.
Юридическое сопровождение сделки (АН "Акрополь СПб")
1850000 руб.
+7(812)9992777 Дмитрий с 12.00 до 00.00
30 м. кв. остеклённый теплый балкон, с возможностью присоединения к комнате.
Окна во двор с видом на Финский залив.
КООП.
ПУ бесплатно.
Юридическое сопровождение сделки (АН "Акрополь СПб")
1850000 руб.
+7(812)9992777 Дмитрий с 12.00 до 00.00
понедельник, 4 января 2010 г.
Аренда квартиры
Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.
Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.
Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан” Как не попасть в руки аферистов.
Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?
Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.
Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?
Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.
Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:
Обязательно заключайте договор аренды квартиры.
Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.
За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:
Найти квартиру;
Организовать ее просмотр;
Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;
Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма
Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры.
real.alti.ru
Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.
Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан” Как не попасть в руки аферистов.
Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?
Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.
Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?
Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.
Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:
Обязательно заключайте договор аренды квартиры.
Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.
За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:
Найти квартиру;
Организовать ее просмотр;
Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;
Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма
Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры.
real.alti.ru
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
Сообщения
